Theo nghiên cứu được công bố ngày 19-9-2008 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE), khu vực TPHCM hiện tại có đến 81.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc nhưng nguồn cung thị trường chỉ có chưa tới 3.000 căn hộ dịch vụ, nên nhân viên người nước ngoài đang rất khó khăn để tìm ra chỗ ở. Đã vậy, trong số các căn hộ dịch vụ kể trên, số căn hộ hạng A cũng chỉ chiếm chưa đến 25% và hạng B nhiều hơn không đáng kể.
Cũng theo CBRE, những căn hộ hạng A ở khu vực TPHCM diện tích từ 60 – 80m², có thể cho thuê ở mức 49 USD/m². Hơn 5 năm qua, giá thuê căn hộ tại TPHCM đã tăng dần từ 5% đến 10% mỗi năm cho thấy nhu cầu cao đối với những căn hộ dịch vụ. Riêng quý 2 năm 2008, giá thuê tiếp tục tăng thêm từ 5% đến 8% mặc dù nền kinh tế đang đi xuống.
CBRE cho biết, hiện tại TPHCM có tổng cộng 810.000m² văn phòng cho thuê so với tổng cộng 300.000m2 căn hộ dịch vụ. Với những dự án đang triển khai, từ nay đến năm 2013 TPHCM sẽ có thêm 340.000m² căn hộ dịch vụ bổ sung cho thị trường.
Tuy vậy, con số này vẫn quá khiêm tốn so với diện tích văn phòng cho thuê ở thời điểm hiện nay, trong khi nhu cầu về căn hộ dịch vụ lại ngày càng nhiều!
Hiện tại TPHCM có nhiều cao ốc văn phòng trống đến 50%, chủ đầu tư buộc phải giảm giá thuê và cộng thêm những lợi ích phụ trội cho khách thuê vì họ đang có nhiều lựa chọn. “Thị trường văn phòng đang dịu đi và rõ ràng là không còn quá triển vọng cho chủ đầu tư.
Đây là nguyên nhân để chủ đầu tư nên suy nghĩ lại kế họạch cho bất động sản của họ và chuyển sang kinh doanh tòa nhà căn hộ dịch vụ mà giá thuê hy vọng được hơn 50 USD/m² trong năm sau”, đại diện của CBRE cho biết.
PH.TRUNG